Сделки с  недвижимостью, находящейся в долевой собственности (информация Управления Росреестра по РБ)

Какие сделки сегодня гражданам необходимо удостоверить у нотариуса, прежде чем обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр?

Со 2 июля 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (и даже на все доли одной сделкой), необходимо удостоверять нотариально. Прежде возможно было составлять договор дарения или мены в простой письменной форме, либо отчуждать всем сособственникам одновременно все доли одним договором.

Закон также устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договоров  об отчуждении  недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Если раньше данная категория сделок заключалась в простой письменной форме, то теперь  установлена обязательная нотариальная форма для этих сделок. Далее уже можно обращаться в Росреестр. 

Какие преимущества для граждан несут эти нововведения?

Для граждан нотариальное удостоверение – это дополнительная защита и гарантия их прав.  Так как нотариус, удостоверяя любую сделку, устанавливает личность сторон, проверяет дееспособность граждан, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий для того, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована  во вред гражданам. Помимо этого, по нотариально удостоверенным сделкам предусмотрены сокращенные сроки регистрации – пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.  К тому же граждане, которые воспользуются услугами нотариуса, могут не подавать документы в Росреестр самостоятельно, за них это могут сделать нотариусы. А если нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, то регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.  Кроме того, нотариусы могут бесплатно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и гражданам не нужно будет предоставлять нотариусам этот вид документа для совершения сделок.

То есть, после удостоверения сделки, нотариус самостоятельно может сдать в электронном виде документы за своего клиента на дальнейшую госрегистрацию права в Росреестр?

Совершенно верно. По просьбе обратившегося нотариус подготавливает нотариальные документы в электронном виде и удостоверяет их своей электронно-цифровой подписью. Такие документы в электронном виде могут быть представлены в компетентные органы. Безусловно, это новшество.

Ввиду нововведений не дублируют ли друг друга Росреестр и нотариусы в своей деятельности?

Нет. Нотариус удостоверяет сделку и сам несет ответственность за законность удостоверенных им сделок.  Государственные регистраторы в данном случае уже не проверяют законность сделки, они проводят правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, устанавливают отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, осуществляют проверку на предмет отсутствия арестов и запрещений на совершение регистрационных действий. 

Какие еще особенности необходимо учесть при отчуждении доли, чтобы ни нотариус, ни Росреестр не вернули заявление, поданное на продажу доли в квартире?

В обязательном порядке продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже доли указывается цена и другие условия, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. 

Если сделки с квартирами ввиду относительно небольшого количества участников долевой собственности, как правило, проходят без проблем, то большое количество вопросов вызывают сделки с земельными участками сельхозназначения (паями), где число дольщиков подчас превышает 100 человек, и проинформировать их о продаже доли часто не представляется возможным.

В таком случае Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20 (за исключением жилых помещений). За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела
по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай
Управления Росреестра по РБ
Шаранова О.В.

 
По теме
ЖИТЕЛИ БАШКИРИИ МОГУТ ОЦЕНИТЬ КАЧЕСТВО УСЛУГ РОСРЕЕСТРА - Администрация Стерлитамакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
21.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрации г. о. Сибай Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
18.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Белорецкого района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
 
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация Баймакского района Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество), в том числе,
17.05.2018
Жители Башкирии могут оценить качество услуг Росреестра - Администрация г. Нефтекамск Опрос общественного мнения по оценке качества и доступности оказываемых услуг (по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество),в том числе,
17.05.2018
Маргарита Грачева вот уже год учится жить заново Фото: Александр РОГОЗА - Комсомольская правда Уфа 26-летняя женщина дала эксклюзивное интервью Радио «Комсомольская Правда» [видео] Александр РОГОЗА Антон АРАСЛАНОВ Итак, подмосковный садист, которого в СМИ прозвали «Отелло», получил 14 лет.
16.11.2018 Комсомольская правда Уфа
"Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
15.11.2018 Комсомольская правда Уфа
Вдова рок-звезды потребовала привлечь к ответственности виновного в гибели ее мужа Роман ЛЯЛИН Со дня смерти Игоря Талькова прошло уже 27 лет, но убийца рокера до сих пор не наказан.
15.11.2018 Комсомольская правда Уфа
В Салавате открылся Республиканский конкурс эстрадно-разговорного жанра «Художественное слово» («Һүҙ ҡәҙерем») - Министерство культуры Сегодня в Культурно-досуговом центре «Агидель» г.Салават состоялось торжественное открытие Республиканского конкурса эстрадно-разговорного жанра «Художественное слово» («Һүҙ ҡәҙерем»).
15.11.2018 Министерство культуры
В картинной галерее выставлены работы Виктора Бивняева Юбилейная выставка ишимбайского живописца Виктора Бивняева, приуроченная к 70-летию автора, случилась в Стерлитамакской картинной галерее незапланированно.
14.11.2018 Стерлитамакский рабочий
6 декабря русский драматический театр приглашает на встречу с народной артисткой России – Ольгой Владимировной Волковой!
15.11.2018 Стерлитамакский рабочий
#ПафосУфа – День матча! - ФК Уфа   Сегодня, 16 ноября, Футбольный клуб «Уфа» проведет стартовую встречу на коммерческом турнире Korantina Homes Cup 2018.
16.11.2018 ФК Уфа
Про незаконную парковку и инвалидов-оборотней Мы часто слышим о равнодушии и невнимательности к людям с ограниченными возможностями здоровья, которые нередко нуждаются в нашей поддержке и соучастии.
15.11.2018 Стерлитамакский рабочий
11 ноября футбольный клуб «Уфа» сыграл на стадионе «Нефтяник» заключительную домашнюю игру уходящего 2018 года.
15.11.2018 Уфимские Ведомости
И. ГИЛЬФАНОВА В СДЦ «Агидель» прошёл спортивный фестиваль, посвященный Дню профсоюзного работника.
13.11.2018 Огни Агидели
Наименование муниципального образования Основание проведения проверки Нарушитель Выявленные нарушения Статья КоАП РФ Количество административных штрафов Срок исполнения предписания Администрация сель
16.11.2018 Роспотребнадзор